不動産売却無料査定のご相談はセンチュリー21神戸六甲店 お家で簡単!必要事項入力すれば査定を返信させていただきます

不動産売却物件の無料査定サービス

不動産『査定』ってどうすればいいの?

不動産売却の前に、自分の物件が一体いくらで売れるのか、不動産会社に適正な価格を教えてもらうのが『査定』です。
弊社サイトでのおおまかな査定の流れや、査定に関するよくあるご質問をご案内いたします。

不動産無料査定の流れ

Step.1
査定に必要な『不動産物件情報を入力』
まずは、専用のお申し込みフォームから、場所や広さ、築年数など、お客様の不動産物件情報をご入力ください。
Step.2
弊社に『査定依頼』
お客様がフォーム入力された査定内容が弊社へ送信されます。
弊社ではこの情報を元に不動産無料査定を行います。
Step.3
弊社から『査定結果が届く』
お電話やメールなどでお客様に査定結果をお届けします。
この際に査定に関するご質問などがあれば、お気軽にご質問ください。

不動産無料査定 Q&A ー不動産査定に関するよくあるご質問ー

Q:
不動産を売却するかどうかは決めてないのですが、査定してもらってもいいのでしょうか?
査定してもらった段階で他の不動産仲介会社に情報がでることはありますか?
A:
売却依頼を決める前でもちろん査定させていただきます。また査定の段階でお客様の情報が他社に出まわることはありません。
Q:
査定してもらうときには、必ず室内チェックするのでしょうか?子供の落書きなど影響しますか?
A:
室内を見せていただいたほうが、より正確な査定が出せますが室内を見せていただかなくても査定できます。壁紙は購入した方が張り替えることも多いので、査定金額にはほとんど影響しません。
Q:
少々古いマンションなのですが、汚れているところをリフォームしてから査定してもらったほうがいいでしょうか。売却前にリフォームしたほうが、高く売れますか?
A:
リフォームしたほうが若干は高く売れる場合もありますが、リフォームに掛けた代金以上に高く売れるかは疑問です。近年は購入した方が自分の好みに合わせて改装することが増えてきたことも理由です。しかし水回りなどが汚れてる場合は、室内クリーニング業者へ依頼し、綺麗な状態にした方が買主の印象も良く少しでも高く売れるかもしれません。

不動産『売却』ってどうすればいいの?

不動産売却の流れ

Step.1
弊社担当と相談して『販売価格の決定』
査定結果を参考に、弊社担当と相談の上、売り出し価格を決定します。
Step.2
『媒介契約の締結』
売り出し価格を決定したら、弊社と媒介契約を結びます。
Step.3
『販売活動を開始』
インターネットやチラシ等の不動産広告を通じて販売活動を行います。
Step.4
『売買契約の締結』
買主が見つかり販売金額に折り合いがついたら、買主との売買契約を締結します。契約の際には、支払い方法や受け渡し日などの詳細を決定します。この時に仲介手数料が発生します。
Step.5
残代金の精算と鍵の受け渡し『引き渡し』
残代金を受け取り、登記簿の所有者変更をします。同時に鍵の引き渡しを行います。これで売却が完了です。

不動産売却 Q&A ー不動産売却に関するよくあるご質問ー

Q:
不動産売却することになった場合、一社の不動産仲介会社に任せないといけませんか?
A:
必ずしも一社に任せる必要はありません。売却の場合は不動産仲介会社と媒介契約を結んで不動産を売りに出します。媒介契約には3種類あります。
不動産仲介会社として専属専任媒介か専任媒介でお任せいただける方がありがたいですが、売却仲介窓口をなるべく広くしたいときは一般媒介が良いと思います。

[ 一般媒介契約 ]
複数の不動産仲介会社に媒介契約を結んで売却を依頼します。

[ 専属専任媒介契約 ]
他社に重ねて依頼せず売却活動を行います。お客様(売主)が自分で買主を見つけてきた場合も依頼した不動産仲介会社の媒介で売却します。不動産仲介会社は指定流通機構(レインズ)に登録をおこない、1週間に1回以上業務の状況をお客様(売主)に文章などで報告します。

[ 専任媒介契約 ]
他社に重ねて依頼せずに売却活動を行います。不動産仲介会社は指定不動産流通機構(レインズ)に登録をおこない、2週間に1回以上業務の状況をお客様(売主)に文章などで報告します。
Q:
売却するまでの期間はどの程度かかりますか?
売却する場合に費用はかかりますか?
A:
期間については、状況によるのでどの程度とは言えません。なるべく早く売却したいのか、なるべく高く売却したいのかによっても変わってきます。
費用については売却する前には費用は発生しません。広告や物件について調査する場合の費用などは当社で全額負担いたします。成約後かかる費用は一般的に(仲介手数料+印紙代+抵当権抹消費用+ローン返済にかかる費用+譲渡益課税)などです。お客様(売主)の状況によって費用は変わりますので詳細はお気軽にお尋ねください。
Q:
家を売却するときは、住みながら売り出しするとかはできるのでしょうか?
A:
住みながらでも問題なく売却できます。ただし物件を購入したい方から内覧の申し出があった場合はご協力お願いします。
Q:
売却すべきか賃貸すべきか? 自己所有の一戸建てから転勤などでやむなく転居することになりました。
A:
一概には言えませんが、一般的に戻ってくる予定があれば賃貸を選ぶお客様が多いです。親と一緒に住むことになったなど戻ってくる予定が無い場合は売却するお客様が多くなります。弊社は売却、賃貸ともにネットワークやノウハウがございますので、お客様にとってベストなご提案ができます。一度ご相談ください。

弊社が不動産売却に強い理由

多彩な広告宣伝
弊社は様々なインターネット広告媒体を利用し、広告活動を行っております。費用がかかる広告宣伝は控えてしまう会社もありますが、弊社はたくさんの方に不動産物件を知っていただくことで買い手をみつけ、早期のご売却を可能にします。
不動産買取制度
弊社の提示した買取価格をお客様が納得いただければ、速やかに弊社が買取りさせていただく制度です。換金化を急ぐ、近所に知られたくない場合など、仲介とは異なり面倒な手続きがありませんので、スピーディーな売却が可能です。

積極的な広告で早期売却致します!

弊社が物件を掲載できる不動産サイトの一例です。弊社にお任せいただいた場合、様々なインターネット広告やWEBサイトで物件を紹介させていただくことが可能です。また、パソコンだけでなく、スマートフォンやタブレット端末対応のサイトでも広告展開しています。

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弊社は阪神間で不動産売買歴約14年。これまでのネットワークや地の利を生かし、スピーディかつ適正価格でお客様の物件を販売させていただきます。どうぞお気軽にお問い合わせください。

一戸建
土地 15坪から60坪位
建物 3DK以上
(築年数は問いません)
マンション
2DKから4LDK
(ファミリータイプ)
土 地
土地 15坪から100坪位
(古家付きでも可)

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阪神間で不動産売買歴約14年。
豊富な経験を活かして
皆様のお手伝いをさせていただきます。

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